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共稼ぎの夫婦が住宅を買ったときの贈与税

2009.09.30 12:41

共働きの夫婦が住宅を購入するとき、その購入資金を夫婦共同で負担する場合があります。
　そのようなときに、実際の購入資金の負担割合と所有権登記の持分割合が異なっている場合には、贈与税の問題が生ずることがあります。

　例えば、総額3,000万円の住宅を購入し、夫が2,000万円、妻が1,000万円の資金負担をしたものの、所有権の登記は夫と妻それぞれの持分を2分の1とした場合です。
　この場合、妻の所有権は登記持分の2分の1ですから、3,000万円の2分の1の1,500万円となります。しかし、購入のための資金は1,000万円しか負担していませんから、差額の500万円については夫から妻へ贈与があったことになります。　　
　この場合、資金の負担割合に応じて夫3分の2、妻3分の1の所有権登記がなされていれば、贈与税の問題は生じません（相続税法９条）。
　夫名義のマンションのローンを夫婦が共同で返済した場合にも同じような問題が発生しますので、マンションを買う際も名義は夫婦共同にしておくほうが良いかもしれません。
（抜粋：国税庁ＨＰタックスアンサー・贈与税・贈与と税金http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo31.htm）

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カテゴリー：伊藤